北京房地产新政出台后 楼市有何反应?记者观察
6月26日,北京发布相关通知,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中,在首付款比例和利率方面,购买首套住房,最低首付款比例将调整为不低于20%。调整优化政策后,北京如今楼市有何反应?政策效果如何呢?
房地产新政出台后
二手房成交量有所放大
北京朝阳的团结湖地区,一直都是二手房成交活跃的地区之一。记者走访这里多家中介门店后发现,经纪人明显都比较忙碌。一家门店负责人告诉记者,北京6月底发布楼市新政以来,他们带客户看房的数量较之前翻了一倍还多。
业内人士表示,政策发布后,北京二手房市场整体呈现平稳向上的态势,最明显的变化就是,客户从看房到成交的周期明显缩短。根据北京市住建委公布的最新数据,6月27日到7月10日这两周北京市二手住宅网签量为8004套,较政策出台前两周增长超过7%。
朝阳区某房产中介门店店长 车军虎:5月份整月我们二手单成交4单,新政出台后,两周时间我们的单量已经达到了8单。
而专家也表示,随着北京楼市新政效果的进一步释放,预计未来一段时间北京二手房市场仍将维持一定热度。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:我认为北京这一轮新政的最大亮点,就是通过降首付和降利率,提升了住房的可支付性,有更多的人可以进入买房群体,门槛实际上是降低了,有助于市场的企稳回升,也对其他地方的市场起到引领作用。
新房市场升温
客户购买意向有所增加
受二手房市场热度的传导,北京新房市场最近一段时间也在逐步升温,看房人数多了,市场活跃度也有所提升。
最近几天,记者先后走访了北京市丰台、朝阳等地的多家楼盘,销售人员告诉记者,7月份以来,顾客到访量、新房成交量均有比较明显的增加,成交周期也相应缩短。
北京市住建委公布的最新数据显示,自从6月26日楼市新政出台以来,6月27日到7月10日这两周,北京市新建商品住宅网签量为2666套,相较政策出台前两周增长超过40%。特别是新政发布后的首个周末,6月29日到30日这两天,北京市共成交720套新房,比新政前的最后一个周末增长240%。
北京市民 吕子雍:这次降首付降利率,既减少了我们的首付压力,又减少了我们的月供压力,确实是非常有利的。准备把自己现在的房子卖掉,换一套大一点的,改善我们全家的生活品质。
记者注意到,目前不少楼盘针对新房市场回暖态势,已经开始计划在延续项目已有优惠政策的同时,进一步推出促销活动,以期望在未来一段时间加快销售进度。
市场整体预期转好
买卖双方信心有所增强
记者观察到,此次北京楼市新政出台后,无论是新房还是二手房,市场信心持续增强,不少销售人员和购房者都认为新政给市场带来了更多活力和稳定。
今年上半年,北京延续自去年下半年以来的趋势,多次降低购房门槛及购房成本,包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下,市场整体预期不断转好。
相比买方,北京楼市的卖方,不论是房地产中介还是新房销售,最近都不同程度遇见了“客户接连签约”的景象,这种情况新政出台前基本没有出现过。
朝阳区某房产中介门店经纪人 吝琰婷:之前约客户很难约,客户一直持观望态度,政策出来之后,客户心态比较积极了,买的决心会大一点。
朝阳区某楼盘销售人员 陈实:最近的两个客户基本都是当天到访当天成交的,从现在的成交周期、客户的看房热情来看,目前的市场反馈是非常不错的,新政对整个市场的走向也是起到了非常利好的作用。
业内人士表示,买卖双方信心的增强,带动7月份的市场出现积极变化。二手房市场一方面整体挂牌量在缓慢降低,另一方面价格也出现了止跌迹象,新房虽然整体行情不如二手房,但也在持续保持向好的迹象。
(总台央视记者 杨潇 谭振华)